貧乏

【不動産】タワマンを買った人は五輪後、本当の地獄を見る

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1 :田杉山脈 ★ 2020/03/06(金) 18:56:14.61 CAP_USER.net
「タワマンだから価値が高い」は本当か?
日本人の生活にマンションという居住形態が誕生しておよそ60年になる。現在ではマンションストックは全国で約650万戸にも及び、いまや日本人にとってごくありふれた住宅になったともいえよう。中でも最近脚光を浴びているのがタワーマンションと呼ばれる超高層のマンションだ。

首都圏(1都3県)でタワーマンションはどのくらいできているのだろうか。タワーマンションという定義はないが、不動産経済研究所では20階建て以上のマンションを超高層マンションとして、分譲用に供給された戸数について集計・発表をしている。

それによれば、2004年以降18年までの15年間に首都圏で供給された超高層マンションは累計で599棟、18万5803戸に及ぶ。同期間に首都圏で供給されたマンション戸数(80万1686戸)の、なんと4戸に1戸が、いわゆるタワマンなのだ。

タワマンはこれまでは「庶民の憧れ」とされ、デベロッパーの販売担当者も「タワマンは資産価値が高い」と公言してきた歴史がある。だが、この15年間で4戸に1戸供給されてきた首都圏のタワマンが「タワマンだから価値が高い」というのは本当だろうか。

タワマンで目立ち始めたのが雨漏りの問題
19年10月に首都圏を襲った台風19号は川崎市の武蔵小杉駅周辺にあるタワーマンションが水害に脆弱であることを露見させた。水害に限らず、実は築15年から20年を迎えるタワマンで目立ち始めたのが雨漏りの問題である。首都圏におけるタワマンの多くが、湾岸エリアに立地している。工場や倉庫の跡地といった広い敷地を活用したものが多いからだ。海沿いは潮風が強い。そして高層であるために強風を受け、常に微小な揺れが生じている。また日本は地震の多い国なので、建物はしばしば強い揺れにも襲われている。

この「潮と風と揺れ」は意外に曲者だ。コンクリートの継ぎ目や窓枠の目地には元来コーキング剤などが充填されているが、経年とともに劣化する。タワマンのとりわけ湾岸エリアはその度合いが通常のマンションなどとは比べものにならないほど激しいのだ。強風によって吹きつけられる潮はコーキング剤の劣化を早め、小さな揺れの連続は亀裂を促進させるからだ。タワマンは、高層であるために修繕にあたって足場を組むことすらできない。したがって雨漏りが起きても、必要な修繕を施せずに放置状態が続くことになる。タワマンで窓枠等から浸水する被害に悩まされている住戸が多いのはこうした要因によるものといわれている。

00年以降に建設されたマンションの多くが、東京五輪以降は築20年を超えて大規模修繕の時期を迎える。外壁の修繕には足場が組めないために、屋上からゴンドラをつりさげての工事になるが、湾岸部で高層建物ともなれば、上空は常に風が強く、作業日は限られ工期は通常マンションの数倍かかるといわれる。

また、多くのタワマンでは大地震等での停電に備え、非常用発電装置が備えられている。いざというとき安心の設備であるがこれも経年劣化が激しい。築15年から20年程度で交換するにあたっては、一基数千万円程度の負担となる。しかもメンテナンスをしっかりと施さないと、その「いざ」というときに役に立たない。あるビル会社が東日本大震災のあと、運営管理しているビルの非常用発電装置を実際に動かしてみたところ、多くの設備が規定通りの時間作動しなかったという。それだけメンテナンスが難しい設備であるということだ。

タワマンに装備されているエレベーターは、超高速のもので、高性能であるぶん、更新工事をする場合、大変な金額となる。今後、これらの問題をすべて負っていくのは、分譲したデベロッパーではなく、一人ひとりの所有者だ。こうしたメンテナンスコストについてデベロッパーが販売時に丁寧に説明する姿をあまり見ることはない。残念ながらタワマン購入者の多くが自分の生涯にわたっての住処を手に入れたと考えたのかもしれないが、このタワマンという住処は高級外車を買ってしまったも同然で、その高額なメンテナンス費用を永遠に負担していくことを覚悟せねばならないのだ。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/33279

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1583488574/
2 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 18:57:57.48 /vy3tEMY.net
他人事だ
3 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 18:58:46.05 YX+w5Ezl.net
5000万円で、マンションかったんだが

売れば買った時より高くなるんで、楽勝なんだが。

情弱なんだよ。

94 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 21:01:12 q6ELdnyf.net
>>3
実際に売れてからの話だな。
4 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 18:59:30.38 UX3NX5wM.net
コーキング劣化は何処でも同じ
えらい金がかかる
61 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:59:48 k1x6gmYq.net
>>4
ただマンションのめんどくさいとこは、雨漏り原因を自分で対処できないところだろ
外壁は共同所有だから運命共同体

一軒家なら漏ったとこだけ直すとかも可能

5 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:00:08.50 46IYni65.net
タワマンとか億ションなんて、都会の金持ちの年寄りが老人ホームに行くまでの余生を過ごすところだと思ってた
7 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:01:47.98 GfYK6od3.net
固定資産持つとこれから苦労するよ
10 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:08:36.05 YX+w5Ezl.net
今が買いだぞ!
200 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 23:37:12 HIgByYoE.net
>>10
今が売り時アルヨ
15 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:11:03.34 VPE/h3TF.net
五輪後もあまり変わらんよ
これ定説
17 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:13:38.30 oGHIyQyo.net
タワマンが暴落するのは去年の台風で理解した。
18 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:14:08.18 eL146fKK.net
修理のための足場組むだけで2億円だってよ

スゴいもんぶっ建てたもんだよ

42 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:37:57.86 2z8VjVtb.net
>>18
オレ3万もらっても作業員にはならんな
293 :名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 05:23:40.95 venX39ng.net
>>18
足場くめんの?
19 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:18:12.72 WLvPsRQt.net
五輪が中止になれば五輪後はないw
48 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:45:12.31 uBwOZVV+.net
>>19
お前あたまいいな
147 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 22:21:16 MuNridAJ.net
>>19
素晴らしい
212 :名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 00:26:39.75 y/cRRVh7.net
>>19
ナルホド(´・ω・`)
20 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:18:24.12 8ux0OVPf.net
価格を調べたり売らなかったら実害はない
21 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:19:02.86 hgZI+sBo.net
例えば100世帯入戸したマンションだとしよう。
一軒を1世帯で使用するのと比べたら、価値は100分の1なんだよ。
規模のでかいシェアハウス、ルームシェア。
そんなもんを高い金払って買うのはバカ。
22 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:19:05.74 9zGNIM2y.net
雨漏りってw
築50年の団地かよ
73 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 20:15:42 KncHuulY.net
>>22
都庁なんか
23 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:19:55.92 N+gec41I.net
五輪前から地獄と化すだろ
28 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:24:31.61 TOfbRRQT.net
え?
五輪やるかどうかすらわからんよ?
32 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:32:05.46 9e4LGzqQ.net
金持ちなら負担金は問題ない。
33 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:32:11.55 ywgyOsVz.net
クワマンも大変
34 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:33:17.91 1pHEG7+W.net
タワマン安くなるかな。
5年くらいしかすまないだろうし、修繕は関係ないね。
五輪後まで購入は様子見だな。
35 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:33:47.17 4iRc/lx1.net
タワマンは生き残る
だってこれまでタワマン買ってた層が、タワマンの代わりに何買うかって言ったら、代わりになるものがないから
結局タワマンしか選べない
57 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:55:22.34 3VlUh6i9.net
>>35
今は郊外戸建てに戻ってるぞ@不動産仲介業者
65 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 20:05:29 E+5KQ9tw.net
>>57
羽田新ルートのせいか
58 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:58:06.57 EChT9Wyr.net
>>35
思い込みじゃ?
37 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:35:27.18 SHNRAnMA.net
修繕積立が出来ないようなやつはタワマンなんて買わんだろ
それより田舎のマンションで空室率高かったり
新築のときに値段下げまくってマンション全体の年収層が低くなってるやつのほうがやばいよ
40 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:36:05.15 W2uHbE5P.net
こういう物件買う人が、20年もそこに住まないでしょ。
44 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:39:44.46 7z9U2U5B.net
何でただ住むだけのもので地獄見るんだ
47 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:44:15.65 nIE3UAlW.net
高層マンションに住んで、エレベーター待ってる時間が人生で一番馬鹿らしい無駄時間ということが分かった
49 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:45:38.39 mfTgP3hj.net
これからは平屋の時代や
53 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:49:08.64 LqULeGR6.net
>>49
コンクリート平屋、地下シェルター付な
50 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:46:34.73 LqULeGR6.net
>>1
五輪後とは限らんけどな
強風で結構揺れるんだろ?
52 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:48:50.04 9ES9hmX9.net
不動産なんて売りだ売りだ言ってるうちは
ホントは買いで、買いだ買いだ言い出したら
売りなんだよね
56 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:53:16.91 stChNKXl.net
>>52
これなんだよな
54 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:49:58.08 WfDpH63l.net
海沿いって
もの凄く風が強いよ。昨日は歩いていても吹っ飛ばされそうだったw
海沿いは塩分を含んだ風が常に吹いている。鉄は錆びる。
55 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:51:02.66 uAvKVZ/l.net
やっぱり土地なんだな、不動産って。
87 :名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 20:49:44.47 mb2HGfP7.net
>>1
なんか2013年ごろに言ってたことと違うなw
292 :名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 04:48:53 ZIMWBOvg.net
東京拘置所もタワマンみたいなもんだけど、アレはちゃんとメンテしてるのかね?
304 :名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 07:18:44 1LYpR81E.net
小杉のタワマンなんかより、田園調布に住めばいいのに
318 :名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 07:45:33 yAIy0mHN.net
>>79
茨城の余暇の過ごし方は、イオンかドンキで買い物?
417 :名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 10:58:08.75 NL0bfhhq.net
>>170
具体的なマンション名
部屋番号

論破してやるとかバカだろオマエw

晒す奴がいるとか思ってんのか?このバカ

434 :名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 11:17:25.85 K9eLEQQ+.net
5000万円で、マンションかったんだが

売れば買った時より高くなるんで、楽勝なんだが。

情弱なんだよ。

もち、ハザードマップも確認済!

買えない貧乏人の嫉妬はやめてな!

438 :名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 11:21:24.12 fgkcC7ZT.net
一般人が買うマンションなんて投資効果ないぞ
そういうのは不動産関係者や上級国民が先に買って余ったやつが一般に出回るんだから
516 :名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 17:52:34.28 zbB5u/ne.net
>>497
シンガポールあたりのタワマンは超富裕層の住まいらしいから管理もしっかりしてるだろう。
韓国も江南とかいう高級住宅地のタワマンは特別らしいから物件や地域によりけりなんじゃないか?

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